Как мы искали строителей и начали фундамент в Уругвае

Итак, расскажу про поиск строителей. Как всегда — наш путь, наши цифры, наши нервы. У вас может быть иначе.

Компании «под ключ» — сразу мимо

Сначала смотрели уругвайских рабочих через компании, которые делают под ключ. Цены — не шутка: порядка $1000–1500 за квадрат. И это ещё если каркас из профилей или дерева. У нас проект из бетона и кирпича — ещё дороже. Дальше компании даже не копали: поняли, что не наш вариант. Решили искать частников.

Где брали контакты: стройки, которые выглядели приличнее — номера; плюс объявления в интернете. Скинули проект дома на ~70 м².

Первые трое: и участок «ниже дороги»

Первые трое уругвайцев строили в соседних посёлках. Пообещали посчитать за неделю, для этого выехали на участок. И сразу проблема: перепад высот. Пятно застройки ниже уровня дороги в среднем на полтора метра, местами больше.

В Уругвае это боль: архитектор, как нам объяснили, не разрешает строить дом ниже уровня дороги. Нужно поднимать почти на два метра, чтобы пол был выше дороги примерно на 20 см. Почти любой архитектор так защищает себя — вдруг затопит. С нашей архитектором долго спорили, искали лазейки: отвод воды и прочее. Правило — и всё. Ниже нельзя.

Она сказала: насыпать ~2 метра balastro (щебень/отсев — как «подушка») и на ней плиту 15 см. Для нас это стало большой проблемой. Объём, трамбовка — на тот момент плюс около $8000. Плюс страх: сильные дожди — и вся насыпь с домом «уплывёт». В бюджет не лезло.

Спросили второго архитектора (тот, что санитарию делал) — тоже: обязательно поднимать. Можно ленточный фундамент ~2 м высотой — но это в Уругвае огромные деньги. Попросили строителей посчитать такую ленту. Снова выехали, снова мерили. Выкатили ~$12 000 — и это только работа, без материала, без BPS. Поняли: не потянем. Взяли паузу.

Сваи и смета, от которой отвалилась челюсть

Через неделю другие уругвайцы — как раз строили у нас в посёлке. Предложили: перепад закрыть сваями, на них плита и дом. Якобы намного дешевле высокой ленты. Обрадовались. Попросили посчитать фундамент + коробку + крышу, без окон и дверей — пустая коробка.

Неделя ожидания. Смета. Радость испарилась мгновенно. Коробка 70 м² с материалом и работой — $68 000. Плюс $8000 налог BPS. Безумно дорого. Следом — «под ключ» с отделкой: $130 000 + $16 000 BPS. Стало ясно: с такими ценами здесь «как у всех в рекламе» мы ничего не построим. Очень грустно.

Откуда цены? Как оказалось, «стандарт» здесь часто так: насыпь, плита 10–15 см, каркас из дерева или профиля, OSB, красивый фасад, внутри штукатурка и краска — и за три недели «дом готов». За такое и берут ~$1000/м². А у нас в проекте местный кирпич и бетон — космос. Казалось: всё, ничего не будет.

Иван и Александр

Дальше — самое интересное. Через пару недель у соседа кто-то делал ремонт и говорил по-русски. Это оказались наши знакомые — Иван и Александр. Живут тут же, в Пириаполисе. Мы не знали, что они строители и умеют дома. Появилась маленькая надежда.

Через пару дней уже сидели с проектом. Попросили посчитать работу с материалами: коробка + крыша, без окон и дверей. Выехали на участок. Через несколько дней пришли… с новым проектом фундамента, который сами набросали — мы даже не просили. Схема решала перепад: небольшая лента, на ней колонны, на колонны плита — и дальше дом.

Главное — цена на порядок ниже, чем у уругвайских бригад. Впритык к тому бюджету, который реально могли тянуть. Долго не думали: родители согласились. По другим цифрам построиться нереально.

На следующий день — оформление в BPS, чтобы запустить стройку. Важный момент: нанимать можно тех, кто уже строил в Уругвае или имеет сертификат строителя. Если нет — нельзя. У них опыт был — проблем не вышло. Десять дней волокиты — и наконец зелёный свет. Начинаем.

Старт: биотуалет, экскаватор, ливень, Artigas

Первым делом по правилам — биотуалет, иначе штраф. Поставили заранее: очередь, ~$150 в месяц + обслуживание два раза в месяц.

Работы: разметка. Мини-экскаватор — траншеи примерно 9 на 8 метров и перемычка крест-накрест по центру. Экскаваторщик, кстати, немец, переехал в Уругвай и этим живёт. Купили ДСП на опалубку: фундамент около 40 см ширина, 30 см высота.

На второй день опалубки — ливень. Такой, как здесь раз в год. Затопило всё: есть видео, что творилось. Слава богу, без серьёзных последствий. Но родители сильно волновались.

За ближайшие две недели — опалубка и вся арматура. Осталось залить. Бетон заказали на уругвайском заводе Artigas, плюс бетононасос. Неделя в очереди. Приехали: с насосом человек, который льёт сам и к трубе никого не подпускает. Я даже снял — зрелищно. Бетон густой; после вибрации и выравнивания через часов четыре уже «как камень». Через пару дней опалубку сняли. Дальше — набор прочности, минимум неделька, потом можно продолжать.

Вот такая история на пути к своему дому на другом краю света — в Уругвае. Дальше — колонны, плита, стены, крыша и переезд в коробку: /dom/korobka-i-pereezd/.