Итак, наконец пришло время раскрыть цифры: сколько денег у нас ушло на участок и дом в Уругвае. Я специально пишу «ушло», а не «стоит готовый дом», потому что готового дома у нас до сих пор нет. Мы живём в бетонной коробке, не все окна вставлены, впереди ещё куча работ. Но основные траты уже можно собрать в одну картину.
Сразу скажу: это наш опыт и наш бюджет. Какие-то мелкие расходы я точно забыл, а BPS ещё могут пересчитать. Поэтому итог ниже — не идеальная бухгалтерия до последнего доллара, а честный минимум по тем суммам, которые мы помним и можем назвать.
Когда мы приехали в Уругвай, у нас была одна большая цель и мечта — обрести своё жильё. Наш дом в Мариуполе был полностью разрушен. Потом мы два года прожили в Швейцарии и в итоге уехали в Уругвай именно с мыслью, что здесь попробуем снова построить что-то своё и уже пустить корни.
Наверное, со второго месяца после приезда родители начали смотреть варианты. Сначала думали купить небольшой готовый домик. Казалось, что это быстрее и проще: въехал и живёшь. Но после множества просмотров мы были в шоке и от цен, и от состояния домов. Нормальные варианты легко переваливали за $150 000, а во многие ещё нужно было вложить огромные деньги. Для нашего бюджета это вообще не складывалось.
Тогда решили: единственный шанс — купить землю и строить самим. Сейчас звучит просто, но в тот момент мы ещё не представляли, сколько будет отдельных платежей между словом «участок» и моментом, когда можно хотя бы положить матрас на пол своего дома.
Поиски шли долго. Я уже рассказывал об этом отдельно в статье /dom/uchastok/, но повторюсь коротко. Мы, наверное, пересмотрели около 30 участков. В районе города часто выходило примерно по $12 000 за сотку. Даже маленькие три сотки при такой цене — уже около $36 000, а места почти нет. Для меня это очень дорого, и решиться отдать такую сумму за маленький кусок земли сложно.
В итоге примерно в пяти километрах от города нашли наш участок: 10 соток за $50 000. Получается $5 000 за сотку. В этом посёлке было ещё несколько участков по такой цене, а остальные уже стоили $55 000 и выше. С одной стороны, мы радовались, что нашли дешевле большинства вариантов. С другой — было грустно, потому что на землю мы рассчитывали потратить не больше $25 000. Участок сразу откусил большую часть денег, которые планировались на дом.
Но деваться было особо некуда. Решили рисковать и брать, пока продают. На самой сделке сверху добавились ещё 3% нотариусу и 3% агентству — вместе $3 000. То есть только участок с оформлением уже обошёлся в $53 000.
После сделки началась большая пауза. Выяснилось, что просто приехать и начать строить нельзя. Нужен проект, архитекторы, оформление и BPS. Больше всего удивили архитекторы, которые просили примерно по $12 000. Для нас это была неподъёмная сумма, поэтому пришлось остановиться и думать, что делать дальше.
Пока думали, заказали расчистку участка. Дровосеки всё спилили и почистили за $1 500. Потом нашли архитектора из далёкого небольшого города: проект обошёлся в $4 000. Коммуникации стоили ещё $1 800. Геодезисты отметили четыре точки границ участка за $700.
А время всё шло. Аренда стоила около $900 в месяц. За первые семь месяцев она съела примерно $6 000. Именно тогда стало страшно: если сейчас не начать хотя бы что-то строить, через несколько лет аренда просто уничтожит все деньги, и у нас не будет ни квартиры, ни дома, ни бюджета на стройку.
Мы общались с местными строителями и получали очень дорогие сметы. Об этом подробно есть в /dom/poisk-stroiteley/. Денег не хватало даже на коробку, не говоря уже о доме под ключ. В какой-то момент казалось, что вся затея закончится на участке с деревьями и красивой мечтой.
Потом мы встретились с Иваном и Александром. Они предложили сделать коробку дома со всеми материалами за $40 000. Это всё равно огромные деньги, но это была сумма, которую семья ещё могла осилить. Родители долго не думали: или так, или никак. Согласились, и стройка наконец началась.
Даже на пустом участке постоянно появлялись новые траты. По правилам нужен был временный туалет. За всё время аренды на него ушло около $900. Через месяц начали приходить счета BPS, которых мы так боялись. На момент этого рассказа мы уже заплатили примерно $6 000 — и это только часть.
Если повезёт, в конце стройки BPS всё пересчитает и общий налог получится около $15 000. Если не повезёт — может перевалить за $20 000. Страшно, конечно. Насколько мы понимаем, такой долг можно будет разбить на несколько лет, но финального счёта пока нет. Поэтому в таблице я учитываю только уже уплаченные $6 000, а возможный остаток показываю отдельно.
Септик стоил ещё $1 200. Его сделали быстро, буквально за день. Примерно через пять месяцев коробка была готова. За эти пять месяцев аренда съела ещё почти $5 000. В сумме до переезда мы отдали за чужое жильё около $11 000 — и это одна из причин, почему решили въезжать даже без нормальных окон и ванной.
К моменту переезда в доме почти ничего не было: часть окон отсутствовала, нормальных дверей не было, ни унитаза, ни душа. За несколько дней родители кое-как поставили входную дверь, провели трубы к септику и сделали часть стены в ванной.
В день переезда мы заехали в обед и до ночи все вместе продолжали работу. Хотя бы установили унитаз и докрутили двери. В тот же день купили пять матрасов, чтобы спать прямо на полу. Это ещё $1 000. Дверь, трубы, материалы для ванной и много мелких вещей в итог ниже не вошли, потому что точную сумму я сейчас не назову.
Было, конечно, жёстко. Но платить ещё один месяц аренды и ждать идеального момента мы уже не могли. Как прошла жизнь в первые дни среди бетона, OSB и матрасов — отдельная история /dom/zhizn-v-nedostroe/.
| Расход | Сумма | Что считаю |
|---|---|---|
| Участок 10 соток | $50 000 | $5 000 за сотку |
| Нотариус 3% + агентство 3% | $3 000 | Комиссии при покупке |
| Расчистка участка | $1 500 | Спилить и убрать деревья |
| Геодезисты | $700 | Четыре точки границ |
| Проект архитектора | $4 000 | Более доступный архитектор |
| Подключение коммуникаций | $1 800 | Названная общая сумма |
| Коробка дома | $40 000 | Работа Ивана и Александра с материалами |
| Временный туалет | $900 | Аренда на время стройки |
| BPS — уже оплачено | $6 000 | Финальный счёт ещё неизвестен |
| Септик | $1 200 | Работа и установка |
| Аренда до начала стройки | $6 000 | Примерно семь месяцев |
| Аренда во время стройки | $5 000 | Примерно пять месяцев |
| Пять матрасов | $1 000 | Чтобы въехать и спать на полу |
| Итого минимум | $121 100 | Без части дверей, сантехники и мелких расходов |
$109 100 — земля, оформление, расчистка, проект, коммуникации, коробка, временный туалет, уже оплаченный BPS и септик. Ещё $12 000 — аренда до переезда и матрасы. Вместе минимум $121 100. Это не цена готового дома под ключ.
Сейчас в итог включены только уже оплаченные $6 000. Если общий BPS пересчитают примерно до $15 000, сумма станет около $130 100. Если BPS превысит $20 000, общий итог будет выше $135 100. Плюс остаются забытые и неучтённые мелкие расходы.
Когда оглядываюсь назад, понимаю: если бы мы начинали сегодня с тем же бюджетом, то, скорее всего, уже не смогли бы построить даже такую коробку. Почему всё дорожает — я сам не понимаю. Сейчас у нас режим выживания и постоянного доделывания.
Впереди ещё очень много: не все окна вставлены, нет нормальной отделки, нужно делать ванную, полы, потолки и двери. Поэтому эта статья — не финальная цена дома. Это честная точка на сегодня: сколько стоил шанс снова жить на своей земле после того, как наш дом в Мариуполе был разрушен.
Уверен, что какие-то расходы забыл. Но основные суммы здесь. Вот такая история и такие цены. На этом буду заканчивать — подписывайтесь, всем пока.
По основным расходам из этого рассказа — минимум $121 100. Из них $109 100 связаны с землёй, подготовкой, проектом, коммуникациями и стройкой, ещё $12 000 — аренда до переезда и пять матрасов. Мелкие расходы учтены не все.
Сам участок площадью 10 соток стоил $50 000, то есть $5 000 за сотку. Нотариус и агентство взяли ещё по 3% — вместе $3 000.
Иван и Александр предложили построить коробку со всеми материалами за $40 000. Коробка была готова примерно через пять месяцев, но без нормальных окон, дверей, ванной и отделки.
На момент этого подсчёта уже заплатили около $6 000. Мы надеемся, что после финального перерасчёта общий BPS будет около $15 000, но есть риск суммы выше $20 000. Итог пока не закрыт.
Нет. Мы живём в недостроенной коробке: часть окон ещё не установлена, впереди ванная, полы, потолки, двери и много других работ. Поэтому $121 100 — не цена готового дома под ключ.
Доброго дня мене цікавить таке питання Ви збираєтесь в майбутньому ставити в будинку твердопаливний котел з батереями опалення чи можливо це в Уругваї?
Доброго дня, щодо твердопаливного котла -найімовірніше , в Уругваї його не буде, це екзотика, і ціна буде дуже дорога. Ми вирішили, що ставитимемо інверторні кондиціонери, а нашу буржуйку продаватимемо.
Спросите по этой статье — отвечаю из своего опыта. Хорошие вопросы попадают сюда же ответом.
Начни писать — ищу по полкам и статьям