В этом тексте — именно наш путь, который мы прошли. Другие пути, наверное, есть, и где-то они проще. Но мы делали так. Нервы, цены, испанский — всё в комплекте. Я ходил с родителями, переводил, и в тему погрузился с головой.
Не юридический гайд и не «как правильно всем». Правила, суммы и конторы меняются. Рассказываю, как было у нас в Пириаполисе / Мальдонадо. Сверяй с UTE, OSE, intendencia, BPS и местными специалистами.
Границы участка: агрименсор
Первым делом узнали: нужно определить точные границы участка. Для этого геодезист — в Уругвае agrimensor. Объявления нашли на Mercado Libre: несколько фирм. Написали, указали кадастровый номер. Озвучили цену: четыре точки по углам — $700 и пару дней ожидания.
Приехали, за пятнадцать минут всё сделали: забили колышки из арматуры — и всё. Коротко, но без этого дальше «как будто».
Электричество: UTE
Потом свет и вода. Сначала электричество. UTE — государственная компания, провайдер. Взяли номерок. Чтобы подключить себе, как нам сказали, нужно одно из трёх: больше года контракта с UTE и оплаты (например, на аренде, где живём); или залог около $1000; или поручитель, который платит за свет больше года.
Года оплат «как положено» у нас на руках не было. Тысячу залогом отдавать не хотелось. Сделали через поручителя.
Дали список сертифицированных электриков, у которых есть право ставить счётчик. Написали нескольким, договорились. Электрик приезжает на участок: проект и документация, небольшой столб, счётчик, заземление. На пятый день уложились минут в сорок — $800 за столбик и работу. Потом столб со счётчиком просто стоит и ждёт: само подключение от UTE — ещё около недели. Самой UTE мы ещё заплатили вроде около 5000 песо — порядка $130.
Вода: OSE
Дальше вода — OSE, главный провайдер. Пришли с документами на участок: сразу бумаги на подпись. Сказали: в течение двух недель приедет инспектор, сделает обследование. Перед этим сами должны выкопать ямку под короб, где будет счётчик. После проверки — только тогда подписывать контракт.
Так и сделали. После визита инспектора написали: приходите. Выставили счёт ~$900 за подключение — немало. Предложили платить частями на год: согласились. И «ждите подключения в течение месяца». Пока ждёшь — жизнь идёт дальше, а счёт уже тикает.
Разрешение на стройку: архитектор и шок от цен
Потом — как получить разрешение. Оказалось, не «сходил и получил». Обязательно: архитектор и его подписи. Начали писать архитекторам в Пириаполисе и по области. Цены на услуги — от $7000 и выше. Родители в шоке: огромные деньги — и за что? Из Монтевидео один вообще сказал $12 000. И почти у всех условие: строить будет только их бригада. А мы хотели сами найти строителей — чужие бригады «под архитектором» гребут двойную цену.
Самое жёсткое, как выяснилось: в Уругвае нужно платить налог в BPS на построенный дом — и он бешеный. Ориентир, который нам назвали: дом ~70 м² — налог от $15 000 до $18 000. Это шокировало всех.
Autoconstrucción — и снова упёрлись
Узнали про льготу autoconstrucción: семья строит своими силами, без найма рабочих — тогда этого налога нет. Но чтобы разрешение на это получить, в BPS, как нам сказали, нужны сертификаты, что ты строитель. У родителей таких нет. Вариант отпал. Месяц нервов.
В итоге решили идти поэтапно: сначала разрешение от intendencia (муниципалитет), как получится.
Архитектор «за 200 км» и дырка в лицензии
Нужен проект — архитектор рисует. Сосед-уругваец дал контакт женщины: живёт километрах в двухстах, в каком-то селе. Цена ~$4000 плюс дорога. От безысходности согласились. Приехала, родители дали готовый проект из интернета — перерисовать в уругвайский формат. Аванс $2000 сразу, ещё $2000 — «когда достроитесь».
Несколько недель рисовала, раз в неделю приезжала обсуждать — по $100 за дорогу каждый раз. На полпути выяснилось: у неё нет лицензии на санитарию (трубопроводы и всё такое). А в области Мальдонадо, в отличие от других, это обязательно. Без этого разрешения не дадут. Пришлось искать второго — у кого лицензия есть. Нашёл человек, дочертил недостающее, взял $700. Нервов у родителей было… я наблюдал.
Intendencia: бумага есть, проверка — потом
Через месяц с лишним всей волокиты она приехала подавать чертежи с нами в intendencia — у нас это возле рынка в Пириаполисе. Сдали работнику, пошлина ~$400. Выдали бумагу: строительные работы как бы разрешены. Но проекты будут проверять несколько месяцев. Если нарушение (стена не там, где по закону) — переделывать. То есть строишь на свой страх и риск — или жди, пока проверят.
И самое главное: с одной intendencia всё равно нельзя «в полный рост». С этой бумагой идут в BPS — снова куча документов. Два пути, о которых уже говорил: строишь семьёй (налог другой/льгота, но сертификаты) или нанимаешь рабочих и готовишься к налогу порядка $18k. У родителей сертификатов строителя нет — значит, искать людей, кто умеет строить и кого можно оформить в BPS, и готовиться платить.
Это путь, который мы прошли на нервах. Что дальше — поиск строителей, перепад высот, сметы и как всё-таки начали — /dom/poisk-stroiteley/.
Агрименсор ~$700 · электрик/столбик ~$800 + UTE ~$130 · вода OSE ~$900 · архитектор «дешевле» ~$4k + поездки $100 · санитария ~$700 · пошлина intendencia ~$400 · впереди BPS и возможный налог ~$15–18k на дом. Цифры по памяти, у вас может быть иначе.
Как купили участок — /dom/uchastok/. Поиск строителей и фундамент — /dom/poisk-stroiteley/. Переезд в страну — /pereezd/tsena-pereezda-v-urugvay/.